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VENTA CASA EN SAN MIGUEL EXCELENTE UBICACION (Mi1)
Concejal Tribulato 800 · San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 450 m²
- Sup. total
- 457 m²
Casa en San Miguel, 6 ambientes, 450 m², USD 950.000 (comparada contra 20 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 43,4% por encima de la mediana del set (USD 662.500). El m² sale USD 2.111 contra USD 1.576 de la mediana (+34,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 20
- Mediana precio
- USD 662.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.576
- Mediana m²
- 437 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 22.990
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.485
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 32.953.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 237.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Concejal Tribulato 800, San Miguel, Buenos Aires