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Casa en venta en Sarmiento · 5 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.331/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Sarmiento · 5 ambientes

Casa + local + deptos

Remigio Lopez 2700 · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 5 ambientes, 370 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,5% por debajo de la mediana del set (USD 395.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 230 contra USD 1.042 de la mediana (-78,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 395.000
Mediana precio/m²
USD 1.042
Mediana m²
353 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Sarmiento

Descripcion

Excelente oportunidad para inversores Al frente: Local de aprox. 30m². Departamento monoambiente de aprox. 30m² Cochera cubierta. Al fondo: 2 deptos monoambiente. Lote amplio libre. Planta alta: Casa con amplia terraza. Posee 3 dormitorios, living comedor, baño completo, cocina totalmente amoblada. Ideal renta, sobre avenida de alto tránsito peatonal y vehicular. Las medidas y superficies son aproximadas y se muestran de manera orientativa. Las mismas están sujetas a ajustes. Las fotografías y videos son ilustrativos, de carácter no contractual. Las informaciones y descripciones pertenecientes a esta publicación, podrían haber sufrido alguna modificación entre su publicación y el tiempo de su visualización. El precio del inmueble puede ser modificado si previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Remigio Lopez 2700, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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