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Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes
Casa en venta
USD 389.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes

Casa en venta en barrio el Portal Del Sol bella vista

AV. GASPAR CAMPOS 2998, UF 2 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
518 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 33% mas que lo normal entre los 78 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de AV. GASPAR CAMPOS 2998, UF 2.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 1.2429281.484

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 63% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 293.149
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.157
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad de categoría y muy luminosa en el codiciado barrio privado "Portal del Sol", ubicado a 5 min. del centro de San Miguel, con múltiples accesos y variedad de colegios en la zona. La vivienda de 238 m2 cubiertos está construida en dos plantas con el concepto de espacios abiertos e integrados. PA: Hall de ingreso, escritorio con ventanales al frente, pasillo de distribución hacia living comedor muy amplio, con hogar a leña y desde donde se puede apreciar la hermosa vista hacia el jardín; cómoda cocina moderna amueblada y equipada con altas calidades; toilette. Desde el living-comedor accedemos a la amplia galería con parrilla, baño y lavadero. La pileta de venecitas (construida por Selvas natatorios) cuenta con amplio solárium. PA: Se por una hermosa y comoda escalera revestida en madera de 1ra calidad con de luz natural. Dormitorio principal con baño en suitte y vestidor; 2 dormitorios con placares a medida; baño completo con ante baño; practico lavadero cubierto con terraza. Características Generales: Aires acondicionados Surrey en living y dormitorios; Calefacción con caldera Orbis, radiadores Ghidini y calentadores de toallas en los baños; Pisos porcelanato opaco en toda la casa, Dormitorios con pisos parquet. Aberturas oblack. Perforación con bomba sumergible. Cochera cubierta y descubierta con piso de adoquín. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 416.425 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 27.425 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 416.425
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1%
USD 3.890
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.121

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 12 en la zona
Tropa5 min · 336 m
Feria Persa6 min · 359 m
Select6 min · 374 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO GASPAR CAMPOS · secundaria · privada6 min · 391 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada7 min · 437 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada7 min · 438 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado1 min · 60 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado4 min · 225 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado11 min · 680 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. GASPAR CAMPOS 2998, UF 2, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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