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Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Cjal. Tribulato Al 2000

Cjal. Tribulato 2028. Entre Gelly Y Obes y Roque Saenz Peña · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 10% mas que lo normal entre los 88 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Cjal. Tribulato 2028. Entre Gelly Y Obes y Roque Saenz Peña.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 1.0947841.437

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 218.860
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 972
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES, San Miguel Casa estilo colonial color rosa, rejas negras. Cuenta con un living con pisos ceramicos, cocina comedor nueva, pisos ceramicos, bajo mesada, alacena, doble bacha grande. 2 dormitorios con pisos de pinotea, otro con pisos ceramicos y un baño completo con bañera. Lavadero con mesada de granito y bajo mesada en roble. Jardin. 1 Dormitorio y baño de servicio grande. Parrilla de 13 x 4 que a veces hace de guarda coche semicubierta. Porton corredizo, rejas y pared alrededo y galeria de 13 x 3 m. Encontra esta propiedad en XINTEL(HGP-HGP-1263)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 16% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 35 en la zona
Del Pueblo3 min · 192 m
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 260 m
Feria Persa4 min · 262 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · secundaria · privada1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada1 min · 87 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada1 min · 94 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 888 m
Parque del Teatro Herreria14 min · 924 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado9 min · 599 m
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado10 min · 667 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cjal. Tribulato 2028. Entre Gelly Y Obes y Roque Saenz Peña, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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