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Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Miguel · 5 ambientes

Venta Casa 5 Ambientes - Muñiz

Muñoz 460, B1662AOJ Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina. · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Descripcion

Casa 5 ambientes en venta – Muñiz Ubicada sobre la calle Muñoz 460, lote de 10x40, sup cubierta de 96mts2. Las medidas exactas están en la escritura traslativa de dominio del inmueble, se encuentra en una zona tranquila y de fácil acceso, esta propiedad ofrece comodidad y funcionalidad ideal para vivienda familiar. La casa cuenta con un amplio living, cocina comedor integrada, generando un espacio luminoso y práctico para el día a día. Dispone de tres habitaciones bien distribuidas, más un altillo que puede utilizarse como playroom, escritorio o cuarta habitación, adaptándose a distintas necesidades. Cuenta con baño completo, espacio de guarda útiles y un jardín, ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee espacio guarda autos semicubierto para dos vehículos. Una excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Muñiz. La propiedad es APTA CRÉDITO Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1423

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mons. Leon Gallardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado San Jose · San Jose7 min · 454 m
La Puntana8 min · 503 m
La Rural8 min · 505 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL MI ENCUENTRO · especial · privada2 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada7 min · 463 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada7 min · 470 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mons. Leon Gallardo6 min · 381 m
Plaza Dr. Muñiz8 min · 521 m
Plaza de las Carretas9 min · 607 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 437 m
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado11 min · 709 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 949 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muñoz 460, B1662AOJ Muñiz, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Miguel, Buenos Aires, Argentina., San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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