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Casa 5 ambientes en venta en Tribulato al 600, San Miguel
Casa en venta
USD 300.000
= $ 476,4 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Tribulato al 600, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Importante propiedad a la venta sobre Tribulato al 615, entre san lorenzo y Urquiza, San Miguel. Se encuentra sobre un lote de 20x40 en excelente ubicación. La misma se encuentra distribuida en varios niveles: -Subsuelo o sótano donde actualmente se utiliza como sala de juegos y ejercicios. -Cochera en subsuelo con espacio para dos vehículos cubiertos y uno descubierto. • En planta encontramos un amplio living comedor, con piso de pinotea, aberturas con persiana barrio , balcón, baño con ducha, un dormitorio con baño en suite con hidromasaje, cocina comedor amplia, lavadero y salida al jardin. -En el primer piso tenemos 3 dormitorios (todos con placard y dos con balcon al frente) baño completo. -En un segundo piso encontramos una sala de star y un escritorio, salida a terraza con lavadero. -Amplio fondo libre con verde, arboleda y parrilla. Excelente calidad en toda su construcción. ! Digna de ver SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tribulato al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la UNGS) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Central de Sabores1 min · 31 m
Spot2 min · 126 m
la montaña6 min · 385 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL BUENOS AIRES · secundaria · privada4 min · 231 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · primaria · privada4 min · 257 m
INSTITUTO NACIONES UNIDAS · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Parque de la UNGS7 min · 442 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 748 m
Plaza de la Bandera12 min · 775 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 287 m
POLICLINICA ASOCIACION MUTUAL DE EMPLEADOS DE COMERCIO DE SAN MARTIN · centro de salud · mutual7 min · 463 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO DR. CARAM · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 300.000USD 285.00020 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 285.000 → USD 300.000+5.26%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tribulato al 600, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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