Casa 5 ambientes en venta en Alberto Williams 800, San Miguel

Casa 5 ambientes en ventaen Alberto Williams 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
6
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
1.025 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN VENTA EN BARRIO PRIVADO PRADERAS DE SAN IGNACIO MUÑIZ Excelente casa de 5 ambientes, desarrollada en dos plantas sobre un amplio lote de 1.025 m², con muy buena calidad constructiva, ambientes luminosos y una excelente distribución. La propiedad cuenta con 4 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, 4 baños completos, living, cocina comedor, lavadero, quincho cerrado, pileta y gran espacio cubierto para varios vehículos. PLANTA BAJA Al ingresar encontramos un amplio living con grandes ventanales, que aportan excelente luz natural y vistas hacia el exterior. En esta planta dispone además de un dormitorio, baño completo, cocina comedor, lavadero y baño de servicio. Desde los ambientes principales se accede al quincho cerrado con parrilla. PLANTA ALTA El acceso se realiza mediante una escalera acompañada por ventanales que brindan abundante luz natural. En este nivel se encuentra la suite principal de amplias dimensiones, muy luminosa, con vestidor y baño privado. A través de un pasillo se accede a otros dos dormitorios, que comparten un baño completo. EXTERIOR La casa se destaca por su gran jardín, acompañado por una hermosa pileta y amplios espacios verdes. Cuenta además con capacidad para varios vehículos. Una propiedad con espacios amplios y funcionales, excelente conexión entre el interior y el exterior y un entorno ideal para disfrutar en familia, con la tranquilidad y seguridad de un barrio privado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 404.649 en total: USD 378.000 del aviso mas USD 26.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.409.654 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 404.649
Precio del aviso
USD 378.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.148
Sellos y tasas~1%
USD 3.780
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.721

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.409.654/mes

Necesitas ingresos por $ 13.638.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alberto Williams 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 4 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos8 min · 484 m
El Economico14 min · 912 m
El Argentino14 min · 913 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 123 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica2 min · 155 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 256 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 569 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 380.000USD 378.00020 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 380.000 → USD 378.000-0.53%

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberto Williams 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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USD 378.000
Casa en venta
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