Casa 5 ambientes en venta en Salta 1901, San Miguel

Casa 5 ambientes en ventaen Salta 1901, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
287 m²
Sup. total
520 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 42% mas que lo normal entre los 29 casas de 4 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1901.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.986lo normal · 1.4001.1881.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 401.800
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.792
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSA CASA EN BARRIO CERRADO BELLA VISTA CHICO Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, ubicada sobre un lote interno de 520 m², con 287 m² cubiertos. Se destaca por su amplitud, excelente distribución, calidad constructiva y espacios pensados para disfrutar en familia. PLANTA BAJA Garaje cubierto para dos autos. Entrada principal a hall de distribución. Amplio living-comedor, luminoso y funcional. Cocina integrada con isla, alacena y bajo mesada. Toilette de recepción. Dormitorio en suite con vestidor. Aberturas de PVC con DVH. Pisos de porcelanato. Calefacción por losa radiante. PLANTA ALTA Dos dormitorios amplios con placard. Un tercer dormitorio amplio. Baño completo. Dormitorio principal en suite con placard. Acceso a terraza. EXTERIOR Amplia galería/quincho cerrada con cerramiento de vidrio. Parrilla. Baño. Lavadero independiente. Hermoso jardín parquizado. Pileta de 4 x 8 m, climatizada y con sistema de filtrado. Jacuzzi. Sistema de riego por aspersión. BARRIO CERRADO BELLA VISTA CHICO Bella Vista Chico ofrece un entorno residencial, tranquilo y seguro, privilegiando la privacidad y la calidad de vida familiar, sin resignar comodidad y conectividad. Se encuentra próximo a la estación Bella Vista del Ferrocarril San Martín, líneas de colectivos, supermercados y establecimientos educativos. El barrio está rodeado por los nuevos cauces del río Reconquista y el arroyo Los Berros, y cuenta con una singular arboleda donde predominan jacarandás, palos borrachos, casuarinas, álamos y cipreses, creando un entorno natural y agreste. Entre sus servicios y espacios comunes se destacan: Cancha de fútbol. Cancha de tenis. SUM. Acceso peatonal exclusivo y directo al Club de Regatas de Bella Vista, según convenio. Una propiedad que combina amplitud, confort, espacios verdes y excelentes prestaciones, dentro de uno de los barrios cerrados más buscados de Bella Vista. Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios Mat 2651 Atendemos en Maestro Angel Delia 778 . Muñiz . Lunes a Viernes de 10 a 17 hs

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1901

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 8 minutos.

Compras
Coto6 min · 413 m
Vattel · Entre Rios14 min · 921 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO LAS MARIAS · inicial/primaria · privada4 min · 282 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada9 min · 555 m
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada9 min · 569 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Corredor Aerobico Municipal8 min · 494 m
Corredor Aerobico Municipal12 min · 770 m
Reserva Natural Urbana "El Corredor" · Pasaje Teniene Ibañez 220015 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1901, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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Casa en venta
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