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Casa 5 ambientes en venta en Conesa 2761. Entre Azcuenaga y Alberdi, San Miguel
Casa en venta
USD 450.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Conesa 2761. Entre Azcuenaga y Alberdi, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
440 m²
Sup. total
2.450 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

Casa 5 AMBIENTES en la pradera de san ignacio, Muñiz. Sobre lote de 2450mts (dos lotes). Construida en dos plantas Planta baja: Hall de entrada, toilette de recepción, amplio living con chimenea, comedor, doble circulación a cocina y playroom o living diario con salida a galería. Area de servicio con lavadero, dormitorio y baño completo, cuarto de guardado. Planta Alta: 4 dormitorios todos muy luminosos con vista al jardin o al frente, uno en suite con vestidor e hidromasaje. Un baño mas completo el cual comparten los demas cuartos y un Altillo con espacio de guardado. Parque: Galeria muy amplia con parrilla, barra, horno de barro, sistema de riego, bomba presurizadora, planos al día. 2 calderas para calefacción una para PB y otra para PA, agua caliente por termotanque y piscina. Consultar por alquiler temporal en temporada.XINTEL(MSB-MS2-9033)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 2761. Entre Azcuenaga y Alberdi

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
Nexo · Avenida Gaspar Campos8 min · 495 m
El Economico14 min · 894 m
El Argentino14 min · 895 m
Educacion · 9 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº903 DR. RENE FAVALORO · inicial · publica2 min · 135 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 DR. ANGEL GALLARDO · primaria · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica3 min · 168 m
Salud · 4 en la zona
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado9 min · 553 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado11 min · 697 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 2761. Entre Azcuenaga y Alberdi, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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