P Proppies
Casa 5 ambientes en venta en Fleming al 2300, San Miguel
Casa en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Fleming al 2300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
356 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 66% menos que lo normal entre los 13 casas de 5 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Fleming al 2300.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 379lo normal · 1.111906

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 116 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 395.556
Tamaño normal
240 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Casa Tipo Chalet 3 dormitorios en Venta en San Miguel! ¡Descubre tu nuevo hogar en esta hermosa casa tipo chalet! Sobre Calle Fleming entre Av. Gaspar Campos y Libertad Esta casa se distribuye de la siguiente manera: Jardín al Frente: Perfecto para disfrutar de la naturaleza desde la comodidad de tu hogar. El Living Comedor: Amplio y luminoso, ideal para reuniones familiares. La Cocina Comedor Diario Independiente: Espaciosa y funcional. Un Dormitorio Principal en Suite en Planta Baja: Comodidad y privacidad aseguradas. También Segundo Baño Completo en Planta Baja: Para mayor conveniencia. Para acceder a la Planta Alta: un Espacio ideal para trabajar desde casa. Al subir tenemos también el Hall con Posibilidad de Escritorio: Versátil y adaptable a tus necesidades. Los Dos Dormitorios: Uno con vista al frente y otro al lateral, ambos con placard. Además: Jardín trasero con Pileta: Disfruta del verano en tu propio espacio privado. El Quincho con Parrilla: Perfecto para reuniones y asados con amigos y familiares. y un Lavadero: Funcional y práctico. Su Ubicación estratégica a solo 50 metros de Av. Gaspar Campos y a menos de 10 minutos del centro de San Miguel, con fácil acceso a la plaza y Av. Perón. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos hoy mismo para agendar una visita y conocer esta maravillosa propiedad. ¡Llama ahora y haz de esta casa tu nuevo hogar! Leandro Iriarte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fleming al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Feria Persa9 min · 571 m
Tropa9 min · 591 m
Nexo · Avenida Gaspar Campos9 min · 592 m
Educacion · 19 en la zona
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada7 min · 451 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada7 min · 455 m
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada7 min · 462 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado5 min · 321 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado5 min · 338 m
RECONOCERSE - HOSPITAL DE DIA · clinica especializada · privado7 min · 420 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fleming al 2300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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