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Casa en venta en El Tato · 5 ambientes
Casa en venta
USD 395.000
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en El Tato · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes. | Gaspar Campos Al 3600

Gaspar Campos 3678. Entre Irigoin y Pringles · El Tato, San Miguel, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
482 m²
Sup. total
1.549 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de El Tato

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 4% mas que lo normal entre los 19 casas de 4 habitaciones en venta en El Tato publicados a menos de 10 cuadras de Gaspar Campos 3678. Entre Irigoin y Pringles.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 820lo normal · 785

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 76% menos que los que ya salieron de oferta
  • 49 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 378.364
Tamaño normal
433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Venta de Casa 5 AMBIENTES en San Miguel, San Miguel Importante chalet sobre lote de 1549 mts. Cuenta en la planta baja con amplio living comedor, comedor diario, cocina separada con mueble bajo mesada y alacenas, toilette con ante baño. Amplio parque, piscina, quincho con baño y parrilla, galponcito. Garage para 2 autos. En la planta alta 3 dormitorios con placard, 1 dormitorio en suite con jacuzzi, 2 baños completos.- XINTEL(HGP-HGP-4913)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 422.847 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 27.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nilo Arriaga - Manuelita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Ventas3 min · 161 m
La Estancia · Intendente Irigoin5 min · 350 m
Lolo9 min · 567 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA TATO · secundaria · privada4 min · 227 m
JARDIN DE INFANTES GARABATOS · inicial · privada4 min · 228 m
COLEGIO EL TATO · primaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Nilo Arriaga - Manuelita9 min · 572 m
Parque El Bardo12 min · 739 m
Salud
CENTRO TOXICOLOGICO MIRARI · clinica especializada · privado3 min · 220 m
UNIDAD SANITARIA ATENCION PROGRAMADA UFO · centro de salud · publico7 min · 476 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en El Tato

El precio de casas de 4 o mas ambientes en El Tato esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 1,8% menos que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en El Tato

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en El Tato.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaspar Campos 3678. Entre Irigoin y Pringles, El Tato, San Miguel, Buenos Aires

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