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Casa en venta en Sarmiento · 4 ambientes
Casa en venta
USD 360.000
= $ 552,7 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Casa en venta en Sarmiento · 4 ambientes

Venta casa /salon 4 amb san miguel con pileta

Avenida Intendente Remigio López 2100 · Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
357 m²
Sup. total
453 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sarmiento, 4 ambientes, 357 m², USD 360.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 323,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.008 contra USD 230 de la mediana (+339,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~76,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 230
Mediana m²
370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Sarmiento

Descripcion

Salón de Fiestas en Venta en San Miguel – Calle Remigio López -Amplio y versátil salón ideal para eventos sociales, con una excelente ubicación en San Miguel. -Gran salón principal con capacidad para numerosos invitados. -Cocina amplia totalmente equipada con muebles nuevos. -Dos baños en planta baja: uno para damas y otro para caballeros. -Planta alta con tres habitaciones y un baño completo, ideal como área privada o de apoyo al evento. -Dos ingresos independientes: uno desde planta baja y otro por escalera exterior hacia la planta alta. -Piscina en la entrada, ideal para ambientar eventos al aire libre. -Lote de 1000 m², con mucho espacio libre y potencial para ampliaciones o jardín. Una excelente oportunidad para emprendimientos de eventos, alquiler para fiestas o uso familiar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.139.517/mes

Necesitas ingresos por $ 12.558.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sarmiento

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 360.000

El precio mediano de las casas en venta en Sarmiento es USD 80.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Intendente Remigio López 2100, Sarmiento, San Miguel, Buenos Aires

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