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Casa 4 ambientes en venta en Sarmiento al 346, San Miguel
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarmiento al 346, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
188 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 33% menos que lo normal entre los 27 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento al 346.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 1.3281.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 172.640
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.370
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa a Reciclar o Demoler – Oportunidad en Muñiz Ubicada sobre calle Sarmiento, entre Haedo y Alberdi, a metros de la estación de tren Muñiz y a solo 100 mts de Av. Pte. Perón, con acceso inmediato al centro comercial donde se encuentran Carrefour, Pardo Hogar, bancos, colegios y múltiples líneas de colectivos. Una ubicación estratégica con todo al alcance. Características de la propiedad • Terreno de 188 m² – Medidas: 8,50 x 22,50. • Casa compuesta por: o Amplio living y comedor. o Cocina muy cómoda. o 2 dormitorios. o 2 baños completos (uno en la parte posterior). o Lavadero. o Acceso por escalera a planta alta con espacio de depósito. • Fondo libre ideal para proyectos de ampliación o nuevo desarrollo. Potencial Esta propiedad ofrece múltiples opciones: -Reciclarla para modernizar y revalorizar. -Demoler y construir un nuevo proyecto en una zona con gran crecimiento inmobiliario. -Excelente alternativa para constructoras e inversores. ________________________________________ Valor de venta: U$S 115.000 Comercializa Marcelo Geron Negocios Inmobiliarios – Mat. 2651 CMCPSM Oficina: Maestro Ángel D’Elía 778, Muñiz. Lunes a viernes de 10 a 17 hs. No dejes pasar esta oportunidad única en el corazón de Muñiz

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Sarmiento al 346

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de integracion Ana Suzuki) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carrefour Bella Vista3 min · 169 m
La Puntana4 min · 259 m
La Rural4 min · 260 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial · privada4 min · 267 m
LEICESTER · adultos · privada4 min · 276 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de integracion Ana Suzuki3 min · 216 m
Corredor Aerobico Municipal4 min · 240 m
Plaza Dr. Muñiz5 min · 291 m
Salud
HOSPITAL OFTALMOLOGICO MONSEÑOR JOSE J.B BARBICH · hospital/clinica · publico7 min · 430 m
CURATIO SA · centro de salud · privado15 min · 965 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 346, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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