P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Gutemberg 1315, San Miguel
Casa en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gutemberg 1315, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 17% menos que lo normal entre los 31 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Gutemberg 1315.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.750
Tamaño normal
94 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 991
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Chalet tipo duplex de 4 ambientes en venta a metros de la Av. Pte. Perón. Living comedor. Cocina cómoda con bajo mesada y alacena. Toilette. Planta alta: tres dormitorios 2 con placard. Amplio baño de 5 x 3 metros. Uno de los dormitorios posee salida a patio con terraza. Patio con parrilla. Garaje

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutemberg 1315

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron1 min · 94 m
La Cosecha3 min · 193 m
Guadalupe5 min · 298 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES JUGUEMOS · inicial · privada5 min · 301 m
JARDIN SAN VICENTE · inicial · privada7 min · 464 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Juan Domingo Peron2 min · 125 m
Eva Peron3 min · 168 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan6 min · 395 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico5 min · 329 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 584 m
PROPADIS - (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutemberg 1315, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Casa en venta
WhatsApp