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Casa 4 ambientes en venta en Sarmiento 2000, San Miguel
Casa en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarmiento 2000, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
388 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 68 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2000.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 8981.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 215.625
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en dos plantas, Sarmiento entre Güemes y Agüero. PB: living, comedor principal, cocina con comedor diario, toilette. Amplio parque con pileta y quincho cerrado PA: pequeño hall de distribución, 3 dormitorios, uno en suite con vestidor, baño completo. Las habitaciones cuentan con balcón

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 2000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Teatro Herreria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
Don Armando · Coronel L. M. Arguero1 min · 79 m
La Mejor2 min · 115 m
El Gordo Santi2 min · 132 m
Educacion · 46 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUANA MANSO · secundaria · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº913 DOMINGO SARMIENTO · inicial · publica2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque del Teatro Herreria1 min · 8 m
Parque Homenaje Kosteky y Santillan7 min · 475 m
Parque de la UNGS8 min · 482 m
Salud · 22 en la zona
AMI MEDICINA INTEGRAL SA · centro de salud · privado3 min · 219 m
CONSULTORIOS SEMESA · centro de salud · privado5 min · 294 m
CLINICA PRIVADA SANATORIO GENERAL SARMIENTO · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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