Casa 4 ambientes en venta en Tomas Edison al 1200, San Miguel

Casa 4 ambientes en ventaen Tomas Edison al 1200, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
202 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 40% mas que lo normal entre los 33 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Tomas Edison al 1200.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.404lo normal · 1.0007781.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 93% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 114.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 727
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descripción:Muy linda casa a la venta en San Miguel, construida en dos plantas sobre lote de 200 m2, se destaca por su calidez y su luminosidad.P.A: dos cuartos y un baño completo. P.B: Porche de entrada, living, cocina y comedor. En el exterior garaje cerrado con portón levadizo, lavadero, toilette y altillo de 4 x 1,5, este espacio puede ser aprovechado para oficina o quincho. Patio con parrilla y sector techado para dos autos, con portón doble eléctrico. La casa fue remodelada, todas las cañería de los baños y parte electrica fue hecha a nuevo, cuenta con todos los servicios además de una cisterna. Ubicación estratégica, a una cuadra de Presidente Perón, cercana a medios de transporte, colegios, clínicas y zona comercial ___________________________________________________________________________ Contacto: Para más información contactarse con Florencia Ezcurra: +54 9 11 Ver datos ___________________________________________________________________________ Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomas Edison al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Juan Domingo Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Don Carlos3 min · 178 m
Guadalupe4 min · 248 m
San Agustin · Avenida Presidente J.D. Peron7 min · 459 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 NUESTRA SEÑORA DE LAS MERCEDES · primaria · publica6 min · 365 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · primaria · privada8 min · 502 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · inicial · privada8 min · 513 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Juan Domingo Peron6 min · 380 m
Eva Peron6 min · 385 m
Plaza San Martin12 min · 762 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico9 min · 606 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. RAUL LARCADE · hospital/clinica · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomas Edison al 1200, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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