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Casa 4 ambientes en venta en Concejal Tribulato 1900, San Miguel
Casa en venta
USD 102.000
= $ 162 M
Cuota UVA desde $ 920.065/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Concejal Tribulato 1900, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
263 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 2% mas que lo normal entre los 34 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Concejal Tribulato 1900.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 1.4291.0771.918

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Oportunidad con gran potencial en San Miguel! APTO CREDITO HIPOTECARIO Ubicada en un entorno residencial tranquilo y de excelente conectividad, esta propiedad se presenta como una excelente opción tanto para vivienda como para proyecto de renovación o inversión. Desarrollada sobre un lote de 263 m², (8,66 x 30,37) cuenta con 70 m² cubiertos, distribuidos en un cómodo living-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Su gran diferencial es el amplio jardín de 192 m², que brinda múltiples posibilidades de ampliación, construcción de quincho, pileta o nuevos ambientes. Además, dispone de espacio para proyectar una cochera. La propiedad se encuentra a refaccionar, lo que representa una excelente oportunidad para remodelarla y adaptarla a las necesidades de su próximo propietario, aprovechando al máximo su excelente orientación y el gran potencial que ofrece el lote. Cuenta con todos los servicios: * Gas natural * Agua corriente * Cloacas * Luz Su ubicación es otro de sus puntos fuertes: emplazada en un barrio muy tranquilo de San Miguel, se encuentra muy cerca de los principales accesos, centros comerciales, establecimientos educativos, medios de transporte y todos los servicios de la zona. Una propiedad con muchísimo potencial, ideal para quienes buscan invertir, desarrollar un proyecto o crear el hogar de sus sueños en una de las zonas más buscadas de San Miguel.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concejal Tribulato 1900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 176 m
Del Pueblo4 min · 263 m
Supermercado Mitre · Avenida Doctor Ricardo Balbin5 min · 298 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO BUNGE · inicial · privada1 min · 85 m
INSTITUTO ALEJANDRO BUNGE · primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento12 min · 784 m
Parque del Teatro Herreria13 min · 840 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado8 min · 526 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado11 min · 692 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concejal Tribulato 1900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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