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Casa 4 ambientes en venta en Rosetti al 800, San Miguel
Casa en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rosetti al 800, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 18% mas que lo normal entre los 20 casas de 4 ambientes en venta en San Miguel publicados a menos de 5 cuadras de Rosetti al 800.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.567lo normal · 1.3329121.678

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 45 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 199.863
Tamaño normal
195 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN ZONA RECIDENCIAL DE MUñIZ SOBRE ROSETTI ENTRE SAN JOSE Y CONESA. LA MISMA ESTA SOBRE UN LOTE DE 10 X 36 MTS COMPUESTA POR : LIVING COMEDOR • 2 DORMITORIOS • BAñO COMPLETO • COCINA SEPARADA • AMPLIA GALERIA • PLAYROOM CON BAñO EN PLANTA ALTA • COCHERA PARA 3 AUTOS (2 CUBIERTOS) PILETA CON UN AñO DE ANTIGUEDAD • JARDIN • GALERIA ABIERTA Y AL FONDO ENCONTRAMOS UN DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES CON BAñO ! CONSULTE SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rosetti al 800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Frigorifico San Miguel7 min · 419 m
Supermercado San Jose · San Jose8 min · 497 m
Granja Don Gauna · Muñoz 111612 min · 747 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA ESPECIAL BUSCANDO EL SOL · especial · privada2 min · 114 m
JARDIN MATERNAL Nº1 · inicial · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 GRAN MALVINA · secundaria · publica7 min · 466 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE DIA EL PORTAL · centro de salud · privado5 min · 322 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ACIAR - EL REPARO (A) · clinica especializada · privado6 min · 358 m
POLICONSULTORIOS SAN MIGUEL UTA · centro de salud · privado11 min · 712 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 288 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 288 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rosetti al 800, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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