P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Irigoin al 300, San Miguel
Casa en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Irigoin al 300, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 15% mas que lo normal entre los 59 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Irigoin al 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 914

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.857
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 738
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE PROPIEDAD A LA VENTA SOBRE IRIGOIN ENTRE VICENTE LOPEZ Y DORREGO. EL MISMO ESTA SOBRE UN LOTE DE 540 MTS ( 18X30 ) CON 200 MTS CONSTRUIDOS EN DOS PLANTAS: PB: HALL DE INGRESO • TOILETTE • COCHERA CUBIERTA • LIVING COMEDOR AMPLIO Y LUMINOSO • COCINA SEPARADA • LAVADERO • BAñO COMPLETO Y CUARTO GUARDA UTILES. JARDIN AMPLIO AL REDEDOR DE LA PROPIEDAD. PA: 3 DORMOTORIOS (UNO CON VESTIDOR ) BAñO COMPLETO • 2 BALCONES PROPIEDAD DIGNA DE VISITAR SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Irigoin al 300

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Primera Junta) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
La Rustica8 min · 515 m
Panaderia El Sol del Barrio8 min · 544 m
Luna Luna9 min · 598 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica6 min · 407 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica6 min · 409 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica7 min · 458 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Primera Junta8 min · 513 m
Plaza General Gregorio Lemos10 min · 640 m
Plazoleta Solar del Norte12 min · 749 m
Salud · 5 en la zona
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico9 min · 581 m
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico12 min · 773 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Irigoin al 300, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Miguel

Busquedas relacionadas

USD 210.000
Casa en venta
WhatsApp