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Casa 4 ambientes en venta en Gelly y obes al 1400, San Miguel
Casa en venta
USD 270.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 428,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Gelly y obes al 1400, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 48% mas que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Gelly y obes al 1400.

48% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.929lo normal · 1.3001.0121.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 116 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.000
Tamaño normal
143 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta en Gelly y obes 1400. Lote de 17.30 x 58. 140 Mts2 cubiertos. Tres dormitorios; Dos baños; Cocina; Comedor; Lavadero; Cochera cubierta; Patio; Fondo libre muy grande; Pileta sobre nivel; Parrilla. SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 289.035 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 19.035 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gelly y obes al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 27 en la zona
Feria Persa4 min · 264 m
Feria Persa4 min · 268 m
Del Pueblo5 min · 323 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO CAMPO · primaria · privada1 min · 62 m
JARDIN LOS INDIECITOS DEL COLEGIO JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · inicial · privada1 min · 73 m
JOSE ANTONIO DE ORO OCAMPO · secundaria · privada1 min · 83 m
Espacios verdes
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 839 m
Salud · 14 en la zona
HOGAR CEDIM (HOGAR P/ DISCAPAC.) - 1741 · clinica especializada · privado6 min · 365 m
CENTRO HIRSCH (DYG) · clinica especializada · privado8 min · 519 m
CENTRO DE SALUD SUSANA PERTIERRA · centro de salud · privado9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 2,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 274 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 274 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gelly y obes al 1400, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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