Casa 4 ambientes en venta en Velazquez al 1300, Los Polvorines

Casa 4 ambientes en ventaen Velazquez al 1300, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
5
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.300 m²
Antigüedad
25 años
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 42% mas que lo normal entre los 28 casas de 3 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Velazquez al 1300.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.3339131.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 240.000
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.479
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la tranquila localidad de Los Polvorines, en el corazón de G.B.A. Zona Norte, esta espectacular casa de dos plantas en Velázquez 1300 ,B° El Cortijo, ofrece un espacio ideal para disfrutar de la vida en familia. Con un total de 1300 m2 de superficie aprox de los cuales 180 m2 están cubiertos, esta propiedad se destaca por su amplitud y comodidad. Al ingresar, usted será recibido por un amplio living comedor, ideal para reuniones y momentos en familia, complementado por un comedor diario con barra desayunador que se conecta de manera funcional con la cocina. La sala social con sus amplios ventanales que otorgan luminosidad y una vista abierta a su gran parque con su arboleda frondosa y su piscina que nos invita a disfrutar de veranos con amigos y familia La propiedad cuenta con tres habitaciones, una de ellas en suite con vestidor, proporcionando privacidad y confort a sus ocupantes. Además, una de las suites incluye un vestidor, añadiendo un toque de sofisticación. La casa dispone de tres baños completos, asegurando comodidad para todos los integrantes del hogar. En el exterior, un extenso jardín y una terraza ofrecen un espacio ideal para el esparcimiento al aire libre, mientras que la galería y el balcón proporcionan vistas encantadoras del entorno. Para aquellos con vehículos, la propiedad ofrece cinco espacios de estacionamiento: dos cubiertos y tres descubiertos, asegurando protección y acceso fácil. Equipado con servicios esenciales como cloacas, gas natural, electricidad, internet, y cable, el hogar también cuenta con aire acondicionado loza radiante, asegurando confort en todas las estaciones del año. Además, la propiedad es apta para mascotas, permitiendo que toda la familia, incluidos sus miembros de cuatro patas, se sientan bienvenidos. Con 25 años de antigüedad, esta casa ha mantenido su encanto original y está lista para ser habitada. Su ubicación en una zona pavimentada y el acceso a servicios de calidad hacen de esta propiedad una opción excepcional para quienes buscan una residencia espaciosa y bien equipada en Los Polvorines.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.035.982 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.035.982/mes

Necesitas ingresos por $ 12.143.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velazquez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Maria Gutierrez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carrefour4 min · 273 m
Shopping Terrazas de Mayo4 min · 280 m
Terrazas de Mayo4 min · 282 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA DE LA UNIVERSIDAD DE GENERAL SARMIENTO · secundaria · publica8 min · 536 m
JARDIN CONVENIADO Nº1 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica11 min · 688 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº716 · adultos · publica11 min · 698 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Juan Maria Gutierrez6 min · 372 m
Campus UNGS8 min · 526 m
Plaza General Gregorio Lemos9 min · 560 m
Salud
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP CONSTRUIR SALUD · centro de salud · obra social10 min · 626 m
EMERGENCIAS SA · centro de salud · privado10 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 277,8% mas que en junio de 2026 y un 34,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+34.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velazquez al 1300, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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