Casa 4 ambientes en venta en Artigas al 100, Los Polvorines

Casa 4 ambientes en ventaen Artigas al 100, Los Polvorines

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
400 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Los Polvorines

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 10% menos que lo normal entre los 38 casas de 3 habitaciones en venta en Los Polvorines publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 833lo normal · 9311.163

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.624
Tamaño normal
144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
43 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 666
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA A LA VENTA SOBRE LOTE DE 20 X 20 CON MUCHO JARDIN COMPUESTA POR : COCINA SEPARADA • LIVING COMEDOR AMPLIO MUY LUMINOSO • BAñO • 3 DORMITORIOS PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR • AMPLIO JARDIN CONSUTRCCION NUEVA SFORZA PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Solar del Norte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Granja11 min · 724 m
Panburg11 min · 733 m
Panaderia El Sol del Barrio12 min · 751 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · secundaria · privada1 min · 2 m
COLEGIO DON BOSCO · primaria · privada1 min · 36 m
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada1 min · 43 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Solar del Norte3 min · 212 m
Plaza General Gregorio Lemos6 min · 391 m
Plaza Mujeres Lationamericanas7 min · 443 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD FUNCIONAL SOLAR DEL NORTE · centro de salud · publico4 min · 234 m
CAPS PADRE MORA · centro de salud · publico7 min · 426 m
CENTRO DE ALTA COMPLEJIDAD CARDIOVASCULAR JUAN DOMINGO PERON · clinica especializada · publico10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Polvorines

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 277,8% mas que en junio de 2026 y un 34,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Polvorines

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▲+34.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Los Polvorines.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 100, Los Polvorines, San Miguel, Buenos Aires

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