Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Bella Vista · 4 ambientes

Casa en Venta, Lote Interno Village Joven

Avenida Héroes de Malvinas 490 · Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Bella Vista, 4 ambientes, 600 m², USD 400.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,8% por debajo de la mediana del set (USD 511.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 939 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 511.500
Mediana precio/m²
USD 939
Mediana m²
533 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Bella Vista

Descripcion

CASA EN VENTA • A estrenar, y con financiación, Village Joven. Casa de diseño contemporáneo a estrenar. Al ingresar, encontramos un amplio living comedor que se conecta con una moderna cocina equipada con muebles en tonos grises, mesadas de silestone blanco paloma, griferías de alta calidad, aberturas de PVC y una coffee station. Además, cuenta con un lavadero con muebles instalados y un baño que puede funcionar como baño de servicio. • La casa se divide en dos alas: la primera incluye un toilette para visitas. En el ala privada, hay un pasillo de distribución con puertas de calidad. El primer dormitorio al frente cuenta con placard empotrado en lino gris y interior blanco. La master suite ofrece vestidor, baño completo y vista al jardín, además de conectarse directamente a la pileta. Los detalles de diseño incluyen nichos en el baño con luz LED para almacenamiento, sanitarios de calidad y canillas que evitan mojarse al ducharse. • La pileta de 7x4 m, con venecitas, complementa el hermoso jardín que se entrega parquizado. Las dos habitaciones adicionales, que también dan al frente, comparten un baño y cuentan con un mueble en el pasillo para toallas y ropa de cama, todo con excelente luminosidad. • La galería ofrece la posibilidad de un cerramiento en el futuro, con sistema de losa radiante independiente. Se incluye una caldera Peisa y un baño adicional para el uso de la pileta y jardín. No pierdas la oportunidad de adquirir esta hermosa propiedad, lista para habitar y con financiación disponible. Si estás interesado en visitarla, escribime. Ver datos . ------------------------------------------------------------ Dolores Mare Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Dolores Mare, Matrícula C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Dolores Mare C.M.P.S.M. 2760 y Martin Álvarez CUCICBA 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.648/mes

Necesitas ingresos por $ 14.370.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 400.000+25.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 479 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Héroes de Malvinas 490, Bella Vista, San Miguel, Buenos Aires

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