VENTA CASA 4 AMB EN SAN MIGUEL- APTO CREDITO

Casa en venta

USD 120.000

= $ 184,2 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

VENTA CASA 4 AMB EN SAN MIGUEL- APTO CREDITO

Irigoin 900 · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 114 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 4 ambientes, 114 m², USD 120.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 800 de la mediana (+31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 46
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 800
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 46 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de época tipo chalet en venta en San Miguel. APTO CREDITO Se trata de 2 casas construidas sobre un lote de 529m2, con amplio parque y patio. La casa principal es un chalet de época, que cuenta con dos dormitorios, living comedor, cocina, un comedor diario, y un baño. La segunda construcción (la que se ve con frente blanco y alero de policarbonato verde) actualmente se usa como lavadero, son 3 habitaciones, y un baño. Espacio para estacionar un auto detrás de la primera reja, pero trasponiendo la segunda reja, pueden ingresar varios vehículos más. A pocas cuadras del centro de San Miguel. Se trata de un barrio súper tranquilo, y a su vez, al estar ubicada sobre una avenida, le brinda la circulación de tránsito y gente suficiente como para que sea segura. Si querés conocer la propiedad, comunicate con nuestro equipo para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Irigoin 900, San Miguel, Buenos Aires

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