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Casa en venta en Santa Maria · 3 ambientes
Casa en venta
USD 63.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.526/mes · ingresos $ 2,3 M

Casa en venta en Santa Maria · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes a La Venta en San Miguel

Avenida Primera Junta 4163 · Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Maria, 3 ambientes, 95 m², USD 63.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,9% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 663 contra USD 876 de la mediana (-24,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 876
Mediana m²
97 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 amb en Santa Maria

Descripcion

Casa tipo americana cuenta living, cocina y comedor diario, mesada, bajo mesada y alacena. 2 dormitorios, baño amplio con bañera. Amplia galería con parrilla, jardín y galpón guarda útiles. Lavadero. Cochera pasante. Lote 10 x 30

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.526/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Santa Maria

Mediana del barrio
USD 95.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de las casas en venta en Santa Maria es USD 95.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Avenida Primera Junta 4163, Santa Maria, San Miguel, Buenos Aires

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