Casa 3 ambientes en venta en Tte. Gral. Richieri al 1100, San Miguel

Casa 3 ambientes en ventaen Tte. Gral. Richieri al 1100, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
272 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 25% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Tte. Gral. Richieri al 1100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 908lo normal · 1.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 184.930
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.327
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación, tranquilidad y potencial en una misma propiedad Edificada sobre un lote de terreno de 272m2. Ubicada en uno de los barrios más lindos y residenciales de Bella Vista, a solo 2 cuadras de la estación y del centro, con acceso a varias líneas de colectivo y cercanía a colegios y comercios. La propiedad: Desarrollada sobre un lote de 272 m², esta casa ofrece espacios cómodos y funcionales, con mucho potencial para adaptarla a tu estilo. Living comedor con hogar y pisos de parquet Altillo, con espacio de guardado 2 dormitorios con placard Baño completo Cocina con muebles bajo mesada y alacenas Comedor diario con salida a galería Exterior y extras: Garaje con baño 2 cocheras cubiertas + 1 descubierta Jardín con parrilla Galería y jardín al frente Portón automático Termotanque y tanque de agua nuevos 3 aires acondicionados y 2 calefactores Ubicación: Zona residencial con cercanía a la línea del ferrocarril San Martín, varias líneas de colectivo, colegios y comercios. Todo a pocos pasos. Estado: Buen estado general. Requiere detalles de pintura y mantenimiento, ideal para actualizar a tu gusto. No dudes en consultar y coordinar una visita ___________________ En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.082 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor interviniente Maria Alejandra Vera C.M.S.M NRO 2005

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tte. Gral. Richieri al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Corredor Aerobico Municipal) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Vattel · Entre Rios7 min · 450 m
La Princesa · Avenida Senador Moron8 min · 485 m
Vestry · Avenida Teniente General Ricchieri9 min · 547 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO ABERDARE · secundaria · privada4 min · 246 m
COLEGIO ABERDARE · inicial/primaria · privada4 min · 263 m
ESCUELA JESUS MARIA · primaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Corredor Aerobico Municipal3 min · 206 m
Corredor Aerobico Municipal5 min · 310 m
Corredor Aerobico Municipal6 min · 404 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL SAN MIGUEL ARCANGEL · hospital/clinica · publico9 min · 551 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tte. Gral. Richieri al 1100, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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