Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en San Miguel · 3 ambientes

Casa - Venta - Argentina, San Miguel - Maestro Angel Delia 2962

Maestro Angel Delia 2900 · San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 3 ambientes, 65 m², USD 75.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.154 contra USD 1.064 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
64 m²
Comparar con 42 propiedades similares
2 dorm en San Miguel

Descripcion

Venta de Triplex, en San Miguel, San Miguel APTO CREDITOENTRE CALLES: TOMAS EDISON Y SALERNOTRIPLEX EN COMPLEJO • DESIGNADO CON LA UNIDAD FUNCIONAL Nº5 (ENTRADA INDEPENDIENTE)PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR • COCINA • TOILETTE • PATIO CUBIERTO • COCHERAPLANTA ALTA: DOS HABITACIONES • BAÑO COMPLETO • ACCESO A ENTREPISO AMPLIOAMENITIES DEL COMPLEJO: SALÓN DE USOS MULTIPLES (SUM) • PARRILLAS • PISCINASERVICIOS: LUZ ELECTRICA • AGUA CORRIENTE • CLOACAS • PAVIMENTO • TERMOTANQUE • CALEFACCION • GAS NATURALCERCANIAS: A 200 MTRS DE LA AV PERON • PARADAS DE COLECTIVOS • COMERCIOS (RUBROS VARIOS) • FARMACIAS • HOSPITAL LARCADE • ESCUELAS • PLAZAS Venta de Triplex, en San Miguel, San Miguel • APTO CREDITO Se presenta a la venta un triplex de tres ambientes, APTO CREDITO, ubicado en una zona privilegiada de San Miguel, entre las calles Tomás Edison y Salerno. Este inmueble, designado como unidad funcional Nº5, cuenta con entrada independiente, lo que garantiza privacidad y comodidad. PLANTA BAJA: Al ingresar, se encuentra un living comedor que se conecta con la cocina, ideal para disfrutar de momentos en familia. También se dispone de un toilette para mayor confort. Desde el living, se accede a un patio cubierto, perfecto para relajarse o compartir con amigos, y una cochera que brinda seguridad y comodidad para el estacionamiento de vehículos. PLANTA ALTA: En este nivel, se encuentran dos habitaciones, que ofrecen un espacio íntimo y confortable. Además, hay un baño completo compuesto por todos sus accesorios. Un acceso a un entrepiso amplio proporciona opciones adicionales de almacenamiento o puede ser utilizado como un área de trabajo o recreativa. El complejo ofrece una variedad de amenities que enriquecen la calidad de vida de sus residentes, incluyendo un salón de usos múltiples (SUM), parrillas para disfrutar de asados al aire libre y una piscina que invita a refrescarse en los días calurosos. En cuanto a los servicios, el triplex cuenta con luz eléctrica, agua corriente, cloacas, pavimento, termotanque, calefacción y gas natural, asegurando así un hogar cómodo y funcional. La ubicación es estratégica, ya que se encuentra a solo 200 metros de la Av. Perón, facilitando el acceso a paradas de colectivos y una variedad de comercios de diferentes rubros. También se encuentran cercanas farmacias, el Hospital Larcade, escuelas y plazas, lo que hace de este triplex una opción ideal para familias que buscan comodidad y cercanía a servicios esenciales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 75.000+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 75.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Maestro Angel Delia 2900, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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