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Casa 3 ambientes en venta en Marconi 1400, San Miguel
Casa en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Marconi 1400, San Miguel

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 29% mas que lo normal entre los 31 casas de 2 habitaciones en venta en San Miguel publicados a menos de 10 cuadras de Marconi 1400.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 7781.066

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 122 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.556
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 727
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA BELLISIMO CHALET 2 PLANTAS SAN MIGUEL Excelente ubicación Superficie de terreno 300 m2 ( 10 x 30 mts) En Planta Baja: Living comedor, ante sala ( este espacio puede remodelarse y sumar una habitación) habitación principal con vista al parque, con amplio placard embutido, baño completo. En Planta Alta: Amplia galería con balcón aterrazado, Habitación. Cochera, parrilla, patio, cuarto de herramientas, lavadero. Hermoso parque con arboleda y plantas añosas. Servicios: s/ mejorado, a mts asfalto. Cloacas. Gas natural. Electricidad. Internet y video cable. Perforación de agua con bomba centrífuga. Escritura. Planos aprobados, Impuestos al día. UN HERMOSO LUGAR PARA VIVIR AGENDÁ TU VISITA. TE ACOMPAÑAMOS A CONOCER TU PRÓXIMO HOGAR Tel 944/ / CERVETTO PROPIEDADES 40 años junto a ustedes Ambientes: Cuarto de herramientas Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Balcón Terraza, Jardín trasero

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Marconi 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Siglo2 min · 115 m
Chancheria4 min · 273 m
Don Carlos5 min · 303 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 MAESTRO ARGENTINO · primaria · publica7 min · 462 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica7 min · 468 m
INSTITUTO PRIVADO LEON GALLARDO · inicial · privada8 min · 533 m
Espacios verdes
Plaza San Martin6 min · 410 m
Eva Peron12 min · 766 m
Juan Domingo Peron12 min · 773 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA BESSONE · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
DIRECCION DE PRIMER NIVEL DE ATENCION · centro de salud · publico7 min · 478 m
CENTRO DE SALUD LA CASITA · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel

El precio de casas de 3 ambientes en San Miguel esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 45,8% mas que en junio de 2026 y un 4,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Miguel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en San Miguel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marconi 1400, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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