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Casa en venta en Jose C Paz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
= $ 77 M
Cuota UVA desde $ 437.436/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en Jose C Paz · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | General Balcarce Al 4000

General Balcarce 4081. Entre El Gaucho y Juan B Justo · Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Jose C Paz, 3 ambientes, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 39.000). El m² sale USD 833 contra USD 614 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 614
Mediana m²
65 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Jose C Paz

Descripcion

Venta de casa 3 ambientes en José C Paz. La casa cuenta con cochera al frente, living, cocina, 2 dormitorios, baño con ducha, star, lavadero cubierto. En el fondo tiene jardín, parrilla y guarda útiles. XINTEL(HGP-HGP-9797)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.436/mes

Necesitas ingresos por $ 1.749.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Jose C Paz

Mediana del barrio
USD 72.500
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en Jose C Paz es USD 72.500, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

General Balcarce 4081. Entre El Gaucho y Juan B Justo, Jose C Paz, San Miguel, Buenos Aires

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