Casa en alquiler en La Manuelita · 2 ambientes
Casa en alquiler
ARS 630.000

Casa en alquiler en La Manuelita · 2 ambientes

Linda casa dos ambientes, San Miguel

Martín Rodríguez 2400 · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel, 2 ambientes, 70 m², ARS 630.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,2% por debajo de la mediana del set (ARS 800.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana m²
75 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en La Manuelita

Descripcion

Linda casa de dos ambientes en San Miguel. La propiedad cuenta con living • comedor al ingreso, cocina aparte, un dormitorio y baño completo. Posee lote libre al fondo. Tiene gas natural y cloacas. Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $630.000- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Para ingresar se abona el primer mes, depósito de garantía, honorarios profesionales más IVA, informes, certificado de firmas. Total aproximado para ingresar $2.238.020 Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo • el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo acordes al valor del alquiler. Los recibos de sueldo de los garantes tienen que tener las mismas condiciones mencionadas anteriormente: el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.022.300
Primer mes
$ 630.000
Deposito1mes
$ 630.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 762.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 630.000
En 3 meses
~$ 670.801
En 12 meses
~$ 809.755

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 630.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martín Rodríguez 2400, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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