Casa en alquiler en La Manuelita · 3 ambientes
Casa en alquiler
ARS 900.000

Casa en alquiler en La Manuelita · 3 ambientes

Casa en san miguel - ¡tres ambientes con pileta!

Balcarce 2100, San Miguel · La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Manuelita, 3 ambientes, ARS 900.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 5,3% desde el 15/09/2026 (de ARS 950.000 a ARS 900.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

¡Casa de tres ambientes en San Miguel! La propiedad se encuentra bien ubicada, frente a la plaza local. Al ingreso, posee pequeño jardín. Dentro de la propiedad se encuentra living • comedor, cocina aparte, dos dormitorios y baño completo. En el patio trasero se encuentra una pileta pequeña de material enrejada (ideal para aislarla de menores). Condiciones de ingreso: Contrato por 24 meses, alquiler inicial $950.000- se ajusta cuatrimestralmente (cada 4 meses) por IPC. Total aproximado para ingresar: $3.300.000 Requisitos a presentar: Demostración de ingresos de las personas que van a alquilar, suficiente para poder asumir el pago mensual del canon locativo • el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler; no aparecer negativamente en los informes comerciales. Debe presentar garantía: puede ser con una escritura de un inmueble, con un seguro de caución o dos personas con recibos de sueldo acordes al valor del alquiler. Los recibos de sueldo de los garantes tienen que tener las mismas condiciones mencionadas anteriormente: el 30% de los ingresos justificados deberían representar el valor del alquiler -en su defecto la mitad del sueldo neto debería ser igual al valor mensual del alquiler.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.889.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.089.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 900.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
ARS 950.000ARS 900.00020 de ago de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026ARS 950.000 → ARS 900.000-5.26%

Ubicacion

Balcarce 2100, San Miguel, La Manuelita, San Miguel, Buenos Aires

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