Dpt. en venta 2 hambientes alem 2048 san miguel con cochera

Propiedad en venta

USD 45.000

+ ARS 85.000 de expensas

= $ 69,4 M

Cuota UVA desde $ 394.408/mes · ingresos $ 1,6 M

Dpt. en venta 2 hambientes alem 2048 san miguel con cochera

Alem 2000, San Miguel · San Miguel, Buenos Aires

Publicado hace 14 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en San Miguel, USD 45.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 80.000
Mediana precio/m²: USD 1.505
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 14 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Oportunidad de inversión en San Miguel Alem 2048, San Miguel Se vende amplio departamento de 2 ambientes en 6° piso, ideal para inversores, ya que se encuentra actualmente alquilado y el contrato vigente se transfiere al comprador, garantizando renta inmediata. Características: Living comedor con cocina integrada 2 cómodas habitaciones Baño completo Balcón Muy buena distribución y luminosidad Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con renta asegurada desde el primer día. Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem 2000, San Miguel, San Miguel, Buenos Aires

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