Coronel Manuel Fraga 1700, Centro · Centro, San Miguel, Buenos Aires
Caracteristicas
Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
480 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Descripcion
Dos ambientes en venta se encuentra ubicado en la calle Fraga, en San Miguel, a tan solo dos cuadras del vibrante centro de la ciudad.
Su cercanía a supermercados, la estación del ferrocarril San Martín y diversas líneas de colectivos lo convierten en una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad.
Con una superficie total de 47 m², de los cuales36 m² son cubiertos y 11 m² descubiertos, este espacio ofrece la versatilidad necesaria para un estilo de vida personal o profesional.
La propiedad cuenta con todas las comodidades que se esperan en un hogar moderno, incluyendo agua corriente, gas natural, luz, y conexión para lavarropas.
Su disposición contrafrente y orientación este aseguran un ambiente luminoso y tranquilo.
Además, se ofrece financiación, facilitando así el acceso a este atractivo monoambiente, que también incluye un patio privado perfecto para disfrutar de momentos al aire libre.
Con un dormitorio y un baño, y cochera descubierta, esta propiedad se adapta a diferentes necesidades sin sacrificar confort ni funcionalidad.
fecha de entrega estimada setiembre 2027
Los planos generados con IA pueden tener variaciones respecto del plano, son solo orientativos
Imágenes y Renders: Las fotografías, renders, planos, diseños y recreaciones virtuales son de carácter meramente ilustrativo, orientativo y no vinculante.
Pueden presentar variaciones con respecto a la realidad del inmueble terminado o en su estado actual.
Medidas y Superficies: Las medidas, superficies (cubiertas, semicubiertas y descubiertas) y proporciones aquí expresadas son estimadas y preliminares.
Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, plano de mensura y/o reglamento de copropiedad correspondiente.
Valores y Disponibilidad: Los precios, condiciones de venta y disponibilidad de las propiedades publicadas están sujetos a modificaciones sin previo aviso.
Sin Valor Contractual: La presente publicación se realiza a título informativo.
Ninguno de los datos, imágenes o descripciones aquí detallados constituye una oferta comercial, promesa de venta ni forma parte de un compromiso o contrato de ningún tipo.
Toda operación queda supeditada a la firma de los documentos legales definitivos entre las partes
La presente publicación describe únicamente las características generales del inmueble a modo orientativo.
Se recomienda consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación para verificar la actualización de medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos y precios, cuyos datos son aproximados y no poseen carácter contractual ni vinculante.
Las imágenes, planos y demás material audiovisual se exhiben al solo efecto ilustrativo.
Todo contenido visual que haya sido editado, amueblado o generado digitalmente (incluyendo el uso de Inteligencia Artificial) tiene como fin proyectar la distribución y potencial del espacio, sin constituir un compromiso sobre el estado real de entrega del inmueble.
Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria y el título de propiedad correspondiente.
De conformidad con el marco normativo vigente, esta firma no realiza prestaciones profesionales sin cargo ni aplica descuentos sobre los honorarios profesionales regulados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 535.761 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 535.761/mes
Necesitas ingresos por $ 2.143.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Feria de San Miguel2 min · 154 m
Tutto Pane · Avenida Doctor Ricardo Balbin3 min · 193 m
Benevento3 min · 205 m
Educacion
· 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES EDUCACIONAL SAN MIGUEL · inicial · privada2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 JAPON · secundaria · publica2 min · 134 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS SAGRADAS SAN MIGUEL ARCANGEL · superior · privada2 min · 137 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 390 m
Parque del Teatro Herreria8 min · 518 m
Parque de la UNGS13 min · 801 m
Salud
· 25 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS AGRUPACION 9 DE JULIO · centro de salud · privado4 min · 248 m
NUEVA CLINICA SAN MIGUEL · hospital/clinica · privado4 min · 254 m
DENTALMED · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie.
Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de
Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Coronel Manuel Fraga 1700, Centro, Centro, San Miguel, Buenos Aires