Casa en venta

USD 95.000

= $ 145 M

Cuota UVA desde $ 823.842/mes · ingresos $ 3,3 M

CASA en venta sobre lote de más de 4500m2

Alfonsin · San Miguel del Monte, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 120 m²
Sup. total: 4.500 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Miguel del Monte, 3 dormitorios, 120 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 792 contra USD 609 de la mediana (+30,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 23/06/2026 (de USD 100.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 609
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 1 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Tu plan me voy a vivir más lento empieza acá. Chacra en Abbott sobre lote de +8.000 m² (casi 9.000), con todo lo que querés cuando imaginás campo pero sin quedarte aislado. La casa: 3 dormitorios living comedor + cocina + comedor diario galería techada con parrilla Extras que suman en serio: construcción aparte (taller / guardado) Se puede agregar el lote de al lado (consultar precio) y disfrutar de: tinglado de 280 m² en excelente estado pileta 11×4 (fibra, con filtrado) Mas de 4500 m2 de terreno extra

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.842/mes

Necesitas ingresos por $ 3.295.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Supermercado P&P6 min · 376 m

Educacion · 4 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 252 m

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Espacios verdes

Plaza Florentino Ameghino7 min · 419 m

Salud

UNIDAD SANITARIA ABBOT · centro de salud · publico5 min · 318 m

Internet: fibra hasta 512 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total

23 de jun de 2026USD 100.000 → USD 95.000-5.00%

Ubicacion

Alfonsin, San Miguel del Monte, Buenos Aires

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