LOTE  EN VENTA OPORTUNIDAD DE INVERSION
Terreno en venta
USD 169.500

LOTE EN VENTA OPORTUNIDAD DE INVERSION

Jujuy 3500 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
439 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 439 m², USD 169.500 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,5% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 386 contra USD 644 de la mediana (-40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
39
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 644
Mediana m²
433 m²
Comparar con 39 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA A METROS DEL SHOPPING SAN JUSTO, LA MATANZA, BUENOS AIRES Terreno de 440 m² ubicado en la zona estratégica de San Justo, sobre la calle Jujuy a media cuadra del Shopping. La propiedad cuenta con 10 metros de frente y 44 metros de fondo, dimensiones que la posicionan como una oportunidad excepcional para desarrollos inmobiliarios. La localización resulta altamente ventajosa para cualquier proyecto. Se encuentra a metros de la avenida Juan Manuel de Rosas y acceso a Metrobús, lo que garantiza excelentes conexiones de transporte y accesibilidad. Esta combinación de factores convierte al terreno en una opción ideal para inversores y desarrolladores que busquen un lote con potencial de crecimiento en una zona consolidada y con infraestructura consolidada. Las características del terreno permiten múltiples posibilidades de aprovechamiento. Su superficie y proporciones lo hacen apto para diversos tipos de proyectos residenciales, comerciales o mixtos. La proximidad a comercios, servicios y transporte público suma valor significativo a la inversión. La propiedad cuenta con escritura al día, lo que facilita los trámites de compraventa. Para quienes requieran financiamiento, contamos con opciones de créditos hipotecarios disponibles a través de nuestros aliados financieros, con posibilidad de cubrir hasta el 35% del valor de la propiedad. Se trata de una oportunidad de inversión en una zona de alto potencial de valorización, ideal para quienes busquen desarrollar proyectos inmobiliarios en un área con demanda consolidada y excelente accesibilidad. SE ESCUCHA OFERTA!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.450
Precio del aviso
USD 169.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.102
Sellos y tasas~1%
USD 1.695
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.153

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.485.603/mes

Necesitas ingresos por $ 5.942.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
La Cuadra1 min · 77 m
San Justo Shopping · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 39103 min · 165 m
Coppel3 min · 201 m
Educacion · 46 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica4 min · 270 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada5 min · 333 m
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza La Torre10 min · 669 m
Plaza General San Martin12 min · 742 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 179 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 3500, San Justo, Buenos Aires

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