Terreno en venta

USD 1.180.000

= $ 1.811,5 M

Cuota UVA desde $ 10,3 M/mes · ingresos $ 41,2 M

VENTA DE LOTE UNICO EN SAN JUSTO CENTRO

Paraguay 2500 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 900 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Justo, 900 m², USD 1.180.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,1% por encima de la mediana del set (USD 1.025.000). El m² de lote sale USD 1.311 contra USD 1.127 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 1.025.000
Mediana precio/m²: USD 1.127
Mediana m²: 890 m²

Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE LOTE UNICO EN SAN JUSTO CENTRO UBICACION PRIVILEGIADA Excelente oportunidad de inversion en una zona estrategica de la San Justo.PLENO CENTRO TRIPLE FRENTE Con un total de 900mts FOS 0,60 FOT vivienda 2.5 FOT mixto 3

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.263.190

Precio del aviso: USD 1.180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 28.556
Sellos y tasas~1%: USD 11.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 42.834

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.290.638/mes

Necesitas ingresos por $ 41.162.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 295.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,8% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 2500, San Justo, Buenos Aires

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