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Venta casa lote ideal constructor San Justo
José Martí 2700 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 249 m²
Terreno en San Justo, 249 m², USD 99.000 (comparada contra 12 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 57,9% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 398 contra USD 1.044 de la mediana (-61,9%). Servicios disponibles: luz.
Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 03/09/2026 (de USD 118.000 a USD 99.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 235.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.044
- Mediana m²
- 246 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.465.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 03 de sept de 2026USD 118.000 → USD 105.000-11.02%
- 09 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%
Ubicacion
José Martí 2700, San Justo, Buenos Aires