venta
USD 38.000
PH en Venta en Barrio San Nicolás, San Justo
Barrio San Nicolas · 2 amb · 1 dorm · 28 m2 · hace 66 dias
Ph en venta en Barrio San Nicolas
Duplex 2 amb con cochera y fondo libre
Dr A Illia 3800 · Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Barrio San Nicolas, 1 dormitorio, USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 136,8% por encima de la mediana del set (USD 38.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 17/09/2026 (de USD 105.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 38.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.357
- Mediana m²
- 28 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Barrio San Nicolas
Descripcion
Duplex 2 amb el cual consta de: Cocina comedor integrada, baño completo, un dormitorio con placard y aire acondicionado, amplio parque al frente con cuarto guardaútiles y parrilla y entrada de auto para 3 Vehículos.
Edificado sobre un Lote de terreno que mide 5 mts de Frente x 30 mts de Fondo
Muy buen estado! Consultenos
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 795.513/mes
Necesitas ingresos por $ 3.182.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 4 en la zona
Argenchino7 min · 451 m
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru14 min · 922 m
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria15 min · 944 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas3 min · 161 m
Plaza Thames4 min · 274 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado7 min · 448 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 17 de sept de 2026USD 105.000 → USD 90.000-14.29%
Ubicacion
Dr A Illia 3800, Barrio San Nicolas, San Justo, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Barrio San Nicolas