VENTA PH TRIPLEX 4 AMBIENTES SAN JUSTO
Ph en venta
USD 72.000
+ ARS 25.000 de expensas

VENTA PH TRIPLEX 4 AMBIENTES SAN JUSTO

Doctor Enrique Eizaguirre 2300 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 78 m², USD 72.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 923 contra USD 877 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 877
Mediana m²
69 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH en Triplex Amplio, luminoso y en ubicación estratégica en San Justo Excelente PH desarrollado en triplex, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada. Ubicado sobre la calle Eizaguirre, esquina Almafuerte, a pasos del centro comercial de San Justo y próximo al shopping, con acceso rápido a múltiples servicios, transporte y zonas comerciales. La propiedad cuenta con 4 ambientes distribuidos en 3 plantas, ofreciendo espacios bien aprovechados y una distribución práctica que brinda privacidad y confort. Al ingresar, encontramos ambientes luminosos y funcionales, con excelente circulación de aire y luz natural. Dispone de un cómodo patio, ideal para disfrutar momentos al aire libre, reuniones o espacio de relax. PH triplex 4 ambientes amplios 3 dormitorios baño completo toilette Muy luminoso Distribución funcional Patio propio Ubicación estratégica cercana al centro, polo gastronomico y shopping Una excelente oportunidad para vivir en una zona dinámica, con todo al alcance y el confort de una propiedad práctica y versátil.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.903/mes

Necesitas ingresos por $ 2.511.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Enrique Eizaguirre 2300, San Justo, Buenos Aires

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