VENTA CASA PH 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO CON PATIO
Ph en venta
USD 48.000

VENTA CASA PH 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO CON PATIO

Brasil 4100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 4 ambientes, 68 m², USD 48.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 918 de la mediana (-23,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 918
Mediana m²
75 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA PH 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO CON PATIO Y LAVADERO PERMUTA POR CASA EN MERLO (PARQUE SAN MARTIN ENTRE OTRAS ZONAS). PH de 4 ambientes, calle Brasil 4100, al frente con entrada independiente en San Justo. Si buscás amplitud, comodidad y espacios para disfrutar en familia, esta propiedad puede ser la indicada para vos. Este PH al frente, con entrada totalmente independiente, ofrece una excelente distribución. Al ingresar, nos recibe un cómodo living, seguido por una cocina-comedor funcional y luminosa, ideal para el día a día. La propiedad cuenta con dos dormitorios en planta baja y un tercer dormitorio en planta alta, perfecto como habitación, escritorio o espacio de trabajo. Además, dispone de lavadero independiente, un patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con ambientes bien distribuidos y el beneficio de una ubicación estratégica en San Justo, cercana a comercios, medios de transporte y servicios. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. A 5 minutos del Shopping San Justo y Ruta 4, Camino de Cintura. A 5 minutos de ruta 3, metrobus de San Justo. ¡Coordiná tu visita y vení a conocer tu próximo hogar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.193/mes

Necesitas ingresos por $ 1.672.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 4100, San Justo, Buenos Aires

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