VENTA CASA PH  3/4 AMBIENTES SAN JUSTO FINANCIA

VENTA CASA PH 3/4 AMBIENTES SAN JUSTO FINANCIA

Brasil 4100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA CASA TIPO PH-DEPTO 4 AMBIENTES EN SAN JUSTO CON PATIO Y LAVADERO FINANCIA ENTREGA DE US$30.000 Y CUOTAS DE MIL DOLARES. PERMUTA POR CASA EN MERLO (PARQUE SAN MARTIN ENTRE OTRAS ZONAS). CASA TIPO PH O DEPTO de 4 ambientes, calle Brasil 4100, al frente con entrada independiente en San Justo. Si buscás amplitud, comodidad y espacios para disfrutar en familia, esta propiedad puede ser la indicada para vos. Este PH al frente, con entrada totalmente independiente, ofrece una excelente distribución. Al ingresar, nos recibe un cómodo living, seguido por una cocina-comedor funcional y luminosa, ideal para el día a día. La propiedad cuenta con dos dormitorios en planta baja y un tercer dormitorio en planta alta, perfecto como habitación, escritorio o espacio de trabajo. Además, dispone de lavadero independiente, un patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa, con ambientes bien distribuidos y el beneficio de una ubicación estratégica en San Justo, cercana a comercios, medios de transporte y servicios. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. A 5 minutos del Shopping San Justo y Ruta 4, Camino de Cintura. A 5 minutos de ruta 3, metrobus de San Justo. ¡Coordiná tu visita y vení a conocer tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 51.384 en total: USD 48.000 del aviso mas USD 3.384 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 431.036 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.036/mes

Necesitas ingresos por $ 1.724.144/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil 4100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Evita) a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada3 min · 195 m
Mari · Centenera4 min · 252 m
Las Delicias6 min · 368 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 MANUELA PEDRAZA · primaria · publica3 min · 172 m
ESCUELA ESPECIAL Nº511 JORGE LUIS BORGES · especial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
Evita9 min · 558 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Brasil 4100, San Justo, Buenos Aires

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