Ph en venta

USD 45.000

= $ 70 M

Cuota UVA desde $ 397.757/mes · ingresos $ 1,6 M

PH 3 AMBIENTES SAN JUSTO A REFACCIONAR

Nazca 1500 · San Justo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 47 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 3 ambientes, 47 m², USD 45.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 957 contra USD 1.140 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.140
Mediana m²: 50 m²

Comparar con 9 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH de 3 ambientes ubicado en San Justo. Se trata de una unidad interna, correspondiente a la segunda Unidad Funcional. Al ingresar, cuenta con un patio con lavadero. La propiedad dispone de comedor, cocina, baño completo dos dormitorio, y en el fondo presenta un segundo patio. La unidad requiere refacciones y mejoras, ofreciendo la posibilidad de adecuarla y personalizarla según las necesidades del comprador. SE ESCUCHAN OFERTAS !!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.757/mes

Necesitas ingresos por $ 1.591.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazca 1500, San Justo, Buenos Aires

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