P Proppies
Venta de departamento 2 ambientes. APTO CRÉDITO.
Ph en venta
USD 39.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 61,9 M
Cuota UVA desde $ 351.790/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta de departamento 2 ambientes. APTO CRÉDITO.

Paraguay 1900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
36 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Luminoso y cómodo dto. de 2 ambientes al frente en primer piso, sin expensas. Ubicado en una zona tranquila, a 1 cuadra de la Av. J.M. de Rosas, a 5 cuadras de la calle Arieta en la que se encuentra el polo comercial y gastronómico. A pocos minutos del Shopping San Justo. La unidad cuenta con: • Superficie de 36 m2 y con la posibilidad de ampliación en su terraza exclusiva. • Cocina comedor integrada al frente con muebles bajo mesada, alacena y equipo de aire acondicionado. • Baño totalmente equipado. • Dormitorio al contrafrente con salida al balcón, placard empotrado, estufa de tiro balanceado y equipo de aire acondicionado. • Balcón con espacio de lavado. Características destacadas: Ambientes cómodos, funcionales y bien distribuidos. Excelente iluminación y ventilación cruzada. Ideal para 1ra vivienda o para inversión rentable. ¡¡No dejes pasar esta oportunidad, contactanos para coordinar una visita!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 83 m
Servicompras3 min · 161 m
Los Primos5 min · 348 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 351 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica7 min · 458 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica9 min · 574 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo8 min · 509 m
Del Periodista11 min · 674 m
Plaza General San Martin14 min · 900 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado6 min · 356 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1900, San Justo, Buenos Aires

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