Venta de departamento 2 ambientes. APTO CRÉDITO.

Ph en venta

USD 39.000

+ ARS 1 de expensas

= $ 59,9 M

Cuota UVA desde $ 340.424/mes · ingresos $ 1,4 M

Venta de departamento 2 ambientes. APTO CRÉDITO.

Paraguay 1900 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en San Justo, 2 ambientes, 33 m², USD 39.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.182 contra USD 1.297 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 9
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 1.297
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 9 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Luminoso y cómodo dto. de 2 ambientes al frente en primer piso, sin expensas. Ubicado en una zona tranquila, a 1 cuadra de la Av. J.M. de Rosas, a 5 cuadras de la calle Arieta en la que se encuentra el polo comercial y gastronómico. A pocos minutos del Shopping San Justo. La unidad cuenta con: • Superficie de 36 m2 y con la posibilidad de ampliación en su terraza exclusiva. • Cocina comedor integrada al frente con muebles bajo mesada, alacena y equipo de aire acondicionado. • Baño totalmente equipado. • Dormitorio al contrafrente con salida al balcón, placard empotrado, estufa de tiro balanceado y equipo de aire acondicionado. • Balcón con espacio de lavado. Características destacadas: Ambientes cómodos, funcionales y bien distribuidos. Excelente iluminación y ventilación cruzada. Ideal para 1ra vivienda o para inversión rentable. ¡¡No dejes pasar esta oportunidad, contactanos para coordinar una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750

Precio del aviso: USD 39.000
Escritura y honorarios~2%: USD 944
Sellos y tasas~1%: USD 390
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.424/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paraguay 1900, San Justo, Buenos Aires

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