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Oficina en venta en San Justo · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 49.900
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 76,6 M
Cuota UVA desde $ 435.172/mes · ingresos $ 1,7 M

Oficina en venta en San Justo · 2 ambientes

Oficina En Venta En el centro de San Justo. ESCUCHA OFERTAS!

Arieta, Ignacio Dr 2900 · San Justo, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en San Justo, 45 m² cubiertos, USD 49.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

ESCUCHA OFERTAS Oficina de 2 1/2 ambientes grandes a la calle , apto profesional. En este momento se encuentra alquilada pero no es un problema Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes y los definitivos surgirán de la escritura traslativa de dominio. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 435.172/mes

Necesitas ingresos por $ 1.740.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arieta, Ignacio Dr 2900, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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