VENTA DE GALPÓN Y CASA/OFICINAS EN SAN JUSTO

VENTA DE GALPÓN Y CASA/OFICINAS EN SAN JUSTO

Florencio Varela 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
580 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 399.000, un 9% mas que lo normal entre los 7 galpones parecidos en venta publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Varela 2100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 632519

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 366.426
Tamaño normal
580 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE GALPONES Y CASA OFICINAS EN SAN JUSTO, LA MATANZA La propiedad se ubica estratégicamente sobre avenida Florencio Varela, a metros de la Universidad Nacional de La Matanza y del Hospital Italiano, garantizando una conectividad excepcional y acceso directo a servicios de relevancia zonal. CARACTERÍSTICAS GENERALES Superficie total construida de 580 m² completamente cubiertos. GALPÓN 1 • Portón corredizo de 2,50 metros de ancho • Altura interior de seis metros • Techos tinglados • Oficina y baño integrados • Espacio libre de columnas que permite máxima flexibilidad de uso GALPÓN 2 • Portón de hojas de 2,50 metros • Altura interior de cuatro metros • Techo de losa • Baño en planta baja DISTRIBUCIÓN GENERAL Ambos galpones cuentan con acceso independiente, permitiendo operaciones simultáneas o arrendamiento diferenciado. CASA/OFICINAS • Entrada independiente • Tres ambientes de amplias dimensiones • Cocina comedor • Baño completo • Terraza con depósito techado • Configuración ideal para oficinas administrativas o consultorios La propiedad constituye una solución integral para emprendimientos comerciales, industriales o de servicios, combinando espacios de producción con áreas administrativas en una única ubicación de alto potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 427.130 en total: USD 399.000 del aviso mas USD 28.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.577.320 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.577.320/mes

Necesitas ingresos por $ 14.309.279/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Varela 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Buffet2 min · 158 m
Luna · Doctor Arturo Illia5 min · 322 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta6 min · 361 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica5 min · 338 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº192 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 418 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta organica7 min · 449 m
Plaza General San Martin11 min · 708 m
Del Periodista12 min · 769 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual3 min · 184 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
SERMEX SA · centro de salud · privado7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 2100, San Justo, Buenos Aires

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USD 399.000
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