VENTA DE GALPÓN Y CASA/OFICINAS EN SAN JUSTO
Galpon en venta
USD 399.000

VENTA DE GALPÓN Y CASA/OFICINAS EN SAN JUSTO

Florencio Varela 2100 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
580 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en San Justo, 580 m² cubiertos, USD 399.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 688 contra USD 632 de la mediana (+8,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 632
Mediana m²
540 m²
Comparar con 5 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE GALPONES Y CASA OFICINAS EN SAN JUSTO, LA MATANZA La propiedad se ubica estratégicamente sobre avenida Florencio Varela, a metros de la Universidad Nacional de La Matanza y del Hospital Italiano, garantizando una conectividad excepcional y acceso directo a servicios de relevancia zonal. CARACTERÍSTICAS GENERALES Superficie total construida de 580 m² completamente cubiertos. GALPÓN 1 • Portón corredizo de 2,50 metros de ancho • Altura interior de seis metros • Techos tinglados • Oficina y baño integrados • Espacio libre de columnas que permite máxima flexibilidad de uso GALPÓN 2 • Portón de hojas de 2,50 metros • Altura interior de cuatro metros • Techo de losa • Baño en planta baja DISTRIBUCIÓN GENERAL Ambos galpones cuentan con acceso independiente, permitiendo operaciones simultáneas o arrendamiento diferenciado. CASA/OFICINAS • Entrada independiente • Tres ambientes de amplias dimensiones • Cocina comedor • Baño completo • Terraza con depósito techado • Configuración ideal para oficinas administrativas o consultorios La propiedad constituye una solución integral para emprendimientos comerciales, industriales o de servicios, combinando espacios de producción con áreas administrativas en una única ubicación de alto potencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 427.130
Precio del aviso
USD 399.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.656
Sellos y tasas~1%
USD 3.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.484

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.599.079/mes

Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 2100, San Justo, Buenos Aires

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