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VENTA DE GALPÓN Y CASA/OFICINAS EN SAN JUSTO
Florencio Varela 2100 · San Justo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 580 m²
Galpon en San Justo, 580 m² cubiertos, USD 399.000 (comparada contra 5 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 688 contra USD 632 de la mediana (+8,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 350.000
- Mediana precio/m²
- USD 632
- Mediana m²
- 540 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 399.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.656
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.484
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.396.315/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Florencio Varela 2100, San Justo, Buenos Aires