P.h. 146m2 - ideal inversor - dptos + locales
Propiedad en venta
USD 70.000

P.h. 146m2 - ideal inversor - dptos + locales

Venezuela 2100, San Justo · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
146 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

[MARGANI-436] En venta unidad funcional tipo PH de 146 m², con construcción existente para reciclar o refaccionar. La propiedad cuenta con 2 locales en buen estado, con posibilidad de generar una buena renta, y 3 departamentos. Se destaca especialmente por su ubicación estratégica frente al Hospital Italiano, justo frente al sector de Guardia, ofreciendo un importante potencial tanto comercial como para inversión. Excelente oportunidad: se comercializa a valor de lote. Unidad PH Superficie: 146 m² Inmueble a reciclar/refaccionar 2 locales en buen estado Posibilidad de buena renta comercial 3 departamentos Frente al Hospital Italiano justo frente al sector de Guardia Excelente ubicación y exposición comercial Ideal para inversión, renta o futuro desarrollo A VALOR DE LOTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21975 min · 321 m
7H · Doctor Ignacio Arieta6 min · 404 m
Buffet7 min · 461 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica6 min · 403 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica9 min · 580 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica9 min · 586 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 336 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 650 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado13 min · 841 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 2100, San Justo, San Justo, Buenos Aires

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