P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 159.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 244,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Centro

Departamento de 4 ambientes con cochera en centro de San Justo.

J Florio 3200 · Centro, San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 dormitorios, USD 159.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 172.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 172.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
110 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Edificio con ascensor, apertura electrónica de ingreso, cochera cubierta con portón automatizado. Amplio departamento en dos plantas, PB: cocina con barra desayunador, amplio living con aire acondicionado y estufa tiro balanceado, gran terraza balcón al frente y toilette. PA: dormitorio principal con baño en suit, aire acondicionado y placard embutido, segundo dormitorio y tercer dormitorio con placard y baño completo con bañera.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.059/mes

Necesitas ingresos por $ 5.556.234/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 950/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J Florio 3200, Centro, San Justo, Buenos Aires

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