DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA SAN JUSTO

Comisionado Jose Indart 2000 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
78 m²
Piso
2
Antigüedad
47 años · 1979
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 54% menos que lo normal entre los 125 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Comisionado Jose Indart 2000.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 787lo normal · 1.7141.2902.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 128.571
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO El departamento se encuentra ubicado sobre la calle Comisionado Jose Indart, ubicado en un segundo piso por escalera, cuenta con disposición al frente lo que garantiza una excelente entrada de luz natural y vistas abiertas . Su balcón es el rincón perfecto para disfrutar de un café al aire libre o relajarte después de un día de trabajo. una superficie total construida de 78 m², distribuidos en 75 m² cubiertos y 3 m² semicubiertos. La propiedad se encuentra a pasos de la zona céntrica con una gran variedad de comercios , servicios y espacios de esparcimiento. Además, su cercanía a avenidas principales y múltiples opciones de transporte que te permitirá moverte con facilidad, rapidez hacia cualquier punto de la ciudad . La unidad se compone de 2 dormitorios, 1 baño completo, living-comedor y balcón. Todos los ambientes con una distribución practica y luminosa . Además, incluye terraza y lavadero de uso compartido. Entre las características destacadas, el departamento posee placares empotrados en los dormitorios, bañera en el baño y salida al balcón desde el living. La cocina se integra al comedor, conformando un espacio funcional y práctico. . En cuanto a los servicios, la propiedad dispone de todos los servicios. Construido en 1979, el departamento se encuentra en buen estado general y clasificado como apto crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 528.977 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 528.977/mes

Necesitas ingresos por $ 2.115.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comisionado Jose Indart 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 21 en la zona
Horacio5 min · 293 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 338 m
Servicompras7 min · 417 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 300 m
COLEGIO FEDERAL · secundaria · privada6 min · 372 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo5 min · 307 m
Del Periodista7 min · 460 m
Plaza General San Martin10 min · 658 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado2 min · 100 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado4 min · 272 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Comisionado Jose Indart 2000, San Justo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 59.000
Departamento en venta
WhatsApp