VENTA departamento 3 amb en SAN JUSTO
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 180.000 de expensas

VENTA departamento 3 amb en SAN JUSTO

Av. Pres. Dr. Arturo Umberto Illia 1900 · San Justo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 81 m², USD 100.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.235 contra USD 1.892 de la mediana (-34,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
47
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.892
Mediana m²
72 m²
Comparar con 47 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN JUSTO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Un refugio urbano que combina confort, diseño y ubicación estratégica en el corazón de San Justo. Este departamento de 81 m² te invita a experimentar un estilo de vida moderno y conveniente. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Distribución inteligente con 3 ambientes al frente, diseñados para maximizar el espacio y la luminosidad • Ubicación privilegiada a 200 metros de la UNLAM y sobre Av. Presidente Perón, con excelente conectividad de transporte público • Edificio de 4 pisos con dos torres independientes que convergen en un hermoso patio central parquizado ESPACIOS INTERIORES • Living comedor con pisos tarugados que aportan calidez y elegancia • Dos dormitorios amplios con placards para organizar tu espacio personal • Baño completo con bañera, ideal para momentos de relajación AMENITIES Y SERVICIOS • Cochera cubierta con portón automatizado y baulera para guardar pertenencias • Terraza de uso compartido con vistas panorámicas • SUM equipado con parrilla, mesada, pileta y baño, perfecto para reuniones sociales • Pileta de lavadero en cada torre DETALLES TÉCNICOS • Construcción del año 2005 en excelente estado de conservación • Superficie total de 81 m² completamente aprovechables • Orientación al frente que garantiza luminosidad natural UBICACIÓN ESTRATÉGICA Vive a metros de la Universidad Nacional de La Matanza, con múltiples líneas de colectivo sobre Av. Presidente Perón. Un punto de conexión ideal para estudiantes, profesionales y familias. Tu próximo hogar te espera. Descubrí el equilibrio perfecto entre comodidad, diseño y conectividad en San Justo. Listo para escriturar. ¡Tu nuevo hogar te espera! No te la podes perder!!! Escribimos y coordinamos una visita MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES REMAX HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 872.088/mes

Necesitas ingresos por $ 3.488.352/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Pres. Dr. Arturo Umberto Illia 1900, San Justo, Buenos Aires

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