DEPARTAMENTO DE 3 AMB. + COCHERA TERRAZA PARRILLA

Departamento en venta

USD 119.900

+ ARS 140.000 de expensas

= $ 184,1 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

DEPARTAMENTO DE 3 AMB. + COCHERA TERRAZA PARRILLA

Jujuy 3300 · San Justo, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 3 ambientes, 52 m², USD 119.900 (comparada contra 69 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 99,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.306 contra USD 1.073 de la mediana (+115,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 69
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.073
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 69 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL CONTRA FRENTE, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD Y CONFORT. LA UNIDAD CUENTA CON UN LUMINOSO LIVING-COMEDOR,COCINA FUNCIONAL BIEN EQUIPADA Y DOS DOS DORMITORIOS CON EXCELENTE VENTILACIÓN, EL DORMITORIO PRINCIPAL DISPONE DE SALIDA A UN BALCÓN PRIVADO, PERFECTO PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. UBICADO EN UN EDIFICIO DE CATEGORIA, EL INMUEBLE OFRECE DETALLES DE CALIDAD Y MUY BUEN MANTENIMIENTO GENERAL. SU VALOR INCLUYE COCHERA DESCUBIERTA Y ACCESO A UNA TERRAZA DE USO COMÚN CON PARRILLA, IDEAL PARA REUNIONES Y MOMENTOS DE ESPARCIMIENTO. UNA EXCELENTE OPCIÓN QUE COMBINA COMODIDAD, PRIVACIDAD Y BUENOS ESPACIOS EXTERIORES. **NO DUDES EN VISITARLO** **COORDINEMOS UNA VISITA ** **APTO CRËDITO** **COCHERA DESCUBIERTA**

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.353

Precio del aviso: USD 119.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.902
Sellos y tasas~1%: USD 1.199
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.045.633/mes

Necesitas ingresos por $ 4.182.534/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 3300, San Justo, Buenos Aires

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